大发3D

                                                                              大发3D

                                                                              来源:大发3D
                                                                              发稿时间:2020-08-06 14:57:20

                                                                              收购者颢腾投资,成立于2017年,是一家由美国华平集团前合伙人迟淼发起设立的综合型房地产投资管理公司。

                                                                              但是,挑战也无所不在。鲁炳全认为,最终的运营状况,取决于成本、收益指标的界定,同时,在产品内部改造与招商过程中,对于客群的锁定也至关重要。如果客群定位在本地,运营成功的概率很低;如果把百分之六七十的客群锁定在与北京有商务需求往来的外地企业,成功的概率会更高。从小范围来说,客群可以覆盖京津冀,大范围则是国内外与北京有商务需求的客户群体。

                                                                              国美系的地产业务起步于1996年,创始人黄光裕成立了北京鹏润房地产开发有限公司,聚焦住宅开发。多年来,国美系地产业务虽然规模不大,但是牌子众多,包括鹏润地产、国美置业、玖号置业、三亚旅业等六七家独立的公司。

                                                                              迟淼于近期公开表示,在收购悦秀城项目后,将积极响应市政府和丰台区政府对此区域定位的要求,项目团队将对项目进行全面装修改造,希望将此项目打造成作为交通枢纽的南站区域新地标,为科技金融创新及服务企业提供办公、展示、交流、商业服务等功能载体,吸引国内外优秀科技、金融和现代服务等企业进驻。“未来通过项目整体的升级改造,将进一步凸显其价值稀缺性,为带动区域整体办公楼宇品质提升做出示范效应。”

                                                                              公开资料显示,悦秀城的前身是大康国际鞋城,由鹏润地产开发,主要以鞋类批发为主,2011年初,大康鞋城因经营问题停业,此后完成改造升级,曾命名“国美生活广场”,引入餐饮、电影院等业态,后改名“U-SHOW悦秀城”,并于2015年9月试营业。

                                                                              如今,实控人更换,悦秀城定位也将从购物中心“变身”为写字楼。“相对于原来的定位,有一定的进步。一是从经营难度上,有所降低;二是需求上有支撑,北京南站商圈的客群更多以商旅为主。” 鲁炳全说。

                                                                              国美出售资产,商业地产何去何从?

                                                                              昨天,记者现场看到,悦秀城已经被绿色挡板全部围了起来,在大门口处,一则不太明显的告示提示,该项目要全面整顿改造。看大门的保安告诉记者,去年年初已经停业,11月份剩下的最后三四家商户也搬走了。但是目前,还没开始动工。

                                                                              近期,收购事项最终落定,收购方为颢腾投资和境外投资人。在颢腾投资官网,已经挂出了悦秀城的项目信息,为“一栋12层高的商办综合体,总建筑面积约13.2万平方米,将对其进行全面翻新,从多功能建筑升级为国际甲级办公综合体”。对于项目的具体交易对价和境外投资人,记者通过该官网所留电话联系采访,但直至发稿前,并未给予回复。

                                                                              但是从北京南站北口出来,迎面看到的是一栋陷入死寂的商业综合体项目——悦秀城,与北京南站的热闹形成鲜明的对比。位于北京南二环,地段优越,并紧邻北京南站这个集高铁、地铁为一体的交通枢纽,4号线、14号线直达,能便捷到达北京首都机场和北京大兴机场,交通网络成熟。但悦秀城自面世以来就伴随着经营不善直至停业的尴尬经历,直至近日彻底“易主”。